北京创业者如何找场地?直观展示北京市众创空间分布

seogscom
38293
文章
0
评论
2020年2月23日14:05:04 评论 4311字阅读14分22秒

北京创业者如何找场地?直观展示北京市众创空间分布

创业者还在为创业地点发愁吗?别急!

《北京市众创空间地图》1.0版已经发布啦!这是首个北京众创空间地图,由思达派&创头条、纳什空间联合发布,直观展示了北京市众创空间的分布情况和密度,并注明了各众创空间的入驻价格,可以给创业者直观的指引。

作为双创时代的“晴雨表”,该地图收录了北京108间众创空间和联合办公室,其中包括了创新工场、氪空间、北京大学创业训练营等知名众创空间;投资机构19家,包括英诺天使基金、梅花天使创投等知名投资机构;创业媒体18家,比如思达派网、36氪、创业邦等创投媒体;此外同时被收录的还有17家创业活动品牌。“接下来我们升级的2.0版,将收录更多的创业公司和创业服务资源。”思达派&创头条“北京众创空间地图”运营负责人蔡小月说。

南北城分布差距大,中关村望京CBD是“三大热区”

从思达派&创头条众创空间地图看,北京市众创空间(及联合办公室)主要集中在10个主要区域:中关村区域、望京区域、CBD区域、朝青区域、亚奥区域、西直门区域、东直门区域、石景山区域、亦庄区域、方庄区域。

其中,中关村、望京和CBD,是众创空间聚集的“三大热区”,也是创业者首选区域。其中又以中关村创业大街最为著名,这里众创空间数量最多,并获得国家领导人多次视察,也是外地来京“朝圣”之地。这个区域聚集了3W空间、优客工场、AC加速器、氪空间、头条号创作空间等一众知名众创空间。

而望京(及酒仙桥)地区,已成为移动互联网新晋热区,阿里总部、小米、360、陌陌、美团、智联招聘、蓝港互动等一众知名互联网公司汇聚于此,推动众创空间快速在这里集结,数量急剧上升,比如望京SOHO3Q、纳什空间、梦想加空间、氪空间、无界空间等,纷纷加速在此区域的布局。知名的“扫码一条街”也出现在望京。

据介绍,众创空间和创业者之所以在几个热区扎堆,一方面由于该区域的互联网产业基础深厚,巨头聚集,产业资源、人才、资金相对密集,氛围浓厚;另一方面交通十分便捷,价格合适。

除了上述地区,上地、亚奥、朝青等区域也在快速发展。以亚奥区域为例,腾讯众创空间落子回龙观之后,该区域也逐渐发展成为创业公司聚集点之一了。

而相比之下,南城地区、北京西部无论是众创空间数量、还是创业氛围,都和上述区域形成鲜明对比。不过形势也在改变,随着南城交通的持续改善,加上其在价格、政策等方面具备一定优势,亦庄地区也成为众创空间布点新选择。最近,西红门新近开业了一条西红门创业大街,未来也将发展成互联网创业核心区。

但也有业内人士表示,南北城在IT互联网产业差距明显,加上互联网人才大多聚集在北城区,要缩小和北城的差距还需要时间。

中关村均价比全市低20元,最高工位达1万元

在寸土寸金的北京,办公室租金已成为许多公司关键成本,一些交通便捷、设施齐全的甲级写字楼的租金,让一些大公司都感觉吃力。数据显示,一季度北京甲级写字楼租金略涨,达到340元/平方米/月,这意味着租赁100平米建筑面积的空间,需要支付3.4万每月。核心区域甲级写字楼甚至更贵。

因此,位于核心区域、性价比更高的众创空间,是创业公司第一选择。而这个入驻价格,也是众创空间竞争的核心要素之一,氪空间运营人员杨晓郁认为,空间人气旺不旺,“第一关键的就是价格”。

根据思达派&创头条记者对100余个众创空间样本的价格初步摸底,目前全市的众创空间价格主要集中于1000-2000元之间,整体均价约为1680元/月/人。这意味着一个10人团队的创业公司,每月需要支付1.68万元。“总体上,入驻空间比在北京租赁写字楼要节省很多,带有装修,并且配套设施比较齐全,像会议室、会客厅、茶水间等等,如果是独立办公室这要占用很多面积。”一名创业者说。

据上表格,CBD区域平均价位要高于其它地域,主要集中在1500-2300元或往上,望京地区主要集中在1000-1800元区间;而中关村主要集中在1000-1500区间。

从均价看,创业者扎堆的中关村区域,均价约为1660元/月/人,低于全市均价;望京区域均价为1890元/月/人(同样地段的写字楼2015年均价为243.5元/平方米/月),CBD区域均价较高,约为1990元/月/人。

据业内人士透露,众创空间价格之所以差别较大,与该区域租金成本、空间配套措施(或服务)、以及政府政策补贴等因素密切相关。

以中关村为例,由于卖场的衰退,网络营销策划众创空间多由卖场改造而来,成本要低于写字楼,像原来的鼎好,就已经有多家众创空间进驻。

核心城区和商圈的众创空间工位价格相对较高,大多不低于1500元/月。其中价格最高的位于二环以内金融街的新华1949·中文创客空间,工位价格高达1万多。据该运营商透露,入驻的都是外企、驻京办或华为某些高级负责人等。除去金融街这样的特殊地域因素,据记者调查了解,同样在二环以内,多个众创空间工位为2000元上下。

不过,小样青年社区(北京)运营人员告诉思达派&创头条记者,“多数创业者对超过1800元的工位接受度较低。”

除了热点区域,一些远离市中心的众创空间,也为不同阶段创业者提供更多样化的选择。比如石景山五棵松几家众创空间的价格仅为100-500元/月,上地农大南路万霖大厦的e谷孵化器也只要500元/月,东五环外的和空间600元一个月。

当然,也有个别众创空间即使在市郊也走的高大上路线,北五环外的云亭客要2500元一个月,东四环和五环之间的时空堂要2800-3200元一个月。

配套设施普遍完善,望京最“国际范儿”

就小编的调查来看,北京核心地段中关村、望京、CBD的众创空间的从位置到办公环境都非常不错。比如一般在地铁口附近,交通便利,附近店铺很多。

办公环境上,多数的众创空间都参照大公司的装修标准,总体装修规格较好、功能完善,努力给创客们营造一个舒适方便的办公环境。“基本上,路演厅、茶水间或咖啡吧、不同规格的会议室、会客厅、休息室等基本都是标配。”

但总体而言,望京区域作为新晋热区,这里的众创空间多为新增布点,整体在空间大小、工位总量、装修设计、配套措施、舒适度等方面,给记者留下了深刻的印象。而望京网点也成为多家连锁空间的标杆网点。

据了解,望京地区原先多为跨国公司聚集之地,原先的办公环境和设施就相对完善,这些公司撤离之后成为众创空间上佳之选。其次这个区域租金成本相对合理,众创空间运营者不需要投入很多,就能改造出具有“国际范儿”水准的空间。

“另外一个重要原因,不少众创空间品牌在进入望京之前,已经积累了丰富的设计和运营经验,加上此处各方面条件齐全,具备打造出‘旗舰空间’、‘标杆空间’的良好基础。”思达派联合创始人李茂达说。

不过,记者调查过程中,望京地区相对复杂的交通,也让不少新来的创业公司员工感觉不适应。“交通不太方便,好多时候甚至辨识不了方向。”

为了更加吸引创业者,不少众创空间还努力打造“空间特色”来,比如中关村的纳什空间配备了淋浴室、三元桥的WE+就自带厨房,百子湾的无界空间给入驻团队统一订外卖,梦想加空间则拥有“智能化系统”和独特设计,等等。

还不少众创空间提供健身室等设施,或者通过增加社交等元素,提升对创业者的服务。此外,以氪空间、钛媒体等拥有媒体背景的众创空间,也受到了创业者的关注。

总体入驻率较高,高于60%才能盈利

如果说办公环境和价格只是基础条件,那么入驻率就是众创空间比拼运营能力、营销能力的最直接的体现。

由于入驻率是一个动态变化的指数(思达派&创头条记者在一个时间段进行了集中的抽样调查和估算,数据和真实情况略有浮动)。整个北京市总体入驻率较高,重点区域比如中关村、望京、CBD等区域入驻率大多在50%以上,入驻率较低的也有40%。

据思达派&创头条记者调查发现,中关村众创空间的平均入驻率超过了60%上,一些知名度较高、高性价比,以及运营良好的空间,入驻率基本能达到90%以上或者100%。望京地区总体入驻率大约在50%左右。

尽管如此,区域的入驻率差异还是相对明显。以SOHO3Q为例,其在北京的5个办公地点里,中关村和丹棱SOHO基本满员,望京入驻率达到了80%,而其余光华路和银河SOHO都有几百个工位空置。实际上,SOHO3Q的5个办公地点均为统一的服务体系,但由于所在区域的产业环境和创业氛围等原因,入驻率也表现很不一样。

调查中记者发现,由于受“资本寒冬”影响,创业公司增量持续放缓,众创空间的“暗战”也在逐渐加剧。在此背景下,具备资本、价格、以及服务特色的众创空间(及联合办公),其品牌优势逐步显现。

比如纳什空间、创客工场、3W空间、氪空间、AC加速器、梦想加、科技寺等等知名度较高的空间,入驻率居高不下,甚至“一位难求”。这些空间也在加速扩展,由于知名度较高并传播到位,新开的办公室也快速涌入慕名而来的创业者。

比如,氪空间以孵化和融资见长并采用一定陶汰机制,对创业者吸引力很高;联合办公领域,纳什空间在望京和中关村的几个众创空间,入驻率都是100%;而梦想加百子湾店的装修设计非常人性化,工位一直供不应求,其在望京新网点在短短时间内达到了80%以上的入驻率。

此外,便宜仍不失为一道杀手锏,比如位于上地的e谷孵化器工位只要500元,所以入驻率仍然达到70%多。

“单个空间入驻率基本达到60%以上,才可以实现盈亏平衡。”梦想加空间创始人王晓鲁对思达派&创头条记者说,但他同时表示,这不绝对,这与前期投入、商业模式等方面因素密切相关。

头部效应逐渐显现,下半年生死时速?

上半年3月份,在WeWork入华前后,氪空间战略入股纳什空间、优客工场战略入股无界空间,一时在业界产生较大影响,联合办公领域已经流露合纵连横之势。

自去年下半年到现在,众创空间、孵化器亏损、收缩、关停的消息,陆续见诸于媒体,众创空间自身“盈利模式”浮出水面,成为关注焦点。不过,目前众创空间的盈利模式总体较为单一,已成为一大挑战。

业内人士分析指出,今年是众创空间发展关键一年,现在整体上创业者对众创空间这种模式的接受度还不如欧美,众创空间自身需要解决入驻率、打造特色,以及自身商业模式探索等关键性问题。另一方面,还要应对WeWork入华、同行竞争加剧等挑战,预估今年下半年或将迎来新一轮的洗牌。

除了合纵连横,要把“联合办公做到极致”的梦想加空间,也获得新一轮融资,并在从去年下半年也加速了在北京地区的扩展,从几个布点增加到10个多空间。

在此背景下,接下来北京市场是否会产生众创空间巨头,一些中小众创空间如何独善其身?都还是未知数。思达派&创头条将保持密切关注和跟踪报道。

原标题:北京创业者如何找场地?直观展示北京市众创空间分布

继续阅读
  • 本文由 发表于 2020年2月23日14:05:04
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
《前任3》的营销经 网络营销

《前任3》的营销经

  《前任3》截至发稿时,已达18亿元票房,破20亿元指日可待,是中国电影史上黑得不能再黑的黑马了。原本是被划为烂片的,豆瓣评分5.7,推广费用也是少得可怜。但就是这样一部小成本、小制作的电影却取得了...
维秘大秀之后,它在中国市场也会摔跟头吗? 网络营销

维秘大秀之后,它在中国市场也会摔跟头吗?

  在秀场上摔了跟头的维秘,对中国内衣市场的期许远远不止一场大秀的造势。  今年,维秘在中国上海举办了首秀。  在此之前,围绕着这场秀所制造的各种舆论与争议一波未平一波又起。  从史上最多数量华裔模特...
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: